Принимая самостоятельное решение по данным вопросам, помните (!):
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но это не гарантирует решение именно вашей проблемы.
  • Информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте. (Простите нас)
Именно поэтому для вас работают бесплатные консультанты:

Просто опишите ситуацию, чтобы узнать у дежурного консультанта, как решить вашу задачу

Или позвоните:

  • Телефоны для Москвы: +7 (499) 703-43-52
  • Телефоны для СПБ: +7 (812) 309-57-61

Для регионов 8 (800) 333-45-16 ДОБ.530

Банкротство ТСЖ

Процедура банкротства ТСЖ

ТСЖ – некоммерческая организация, что исключает у нее наличие прибыли, которой можно воспользоваться в случае образования долгов перед одним или несколькими кредиторами. Единственным выходом из ситуации остается банкротство ТСЖ.

Что это такое?

Банкротство организации – форма ликвидации юридического лица, которую зачастую ставят в один ряд с добровольной или принудительной ликвидацией.

В законодательстве не предусматривается особая процедура признания несостоятельности ТСЖ, поэтому правовой базой в этом вопросе служат следующие нормативно-правовые акты:

  • Гражданский кодекс РФ, а именно статья 65;
  • ФЗ «О банкротстве».

Стоит отметить, первая редакция ст. 65 ГК не включала возможность банкротства ТСЖ. Сегодня такая форма юридического лица была исключена из этого перечня, и в него входят только казенные учреждения, политические организации, религиозные сообщества.

Регулирование несостоятельности товарищества собственников жилья ограничивается всего одной отсылочной статьей к ФЗ.

Признаки несостоятельности

На основании ст. 2 ФЗ под несостоятельностью юридического лица понимается его неспособность удовлетворять запросы кредиторов по финансовым обязательствам или неспособность выплачивать обязательные платежи. Дело о банкротстве ТСЖ рассматривается в арбитражном суде.

Считается, что юридическое лицо – банкрот, если оно не может удовлетворить требования кредиторов или выплатить обязательные платежи в продолжение трех месяцев. Также ФЗ предусматривает, что для возбуждения дела о несостоятельности в судебной форме размер задолженности должен составлять не менее 100.000 рублей.

В эту сумму могут входить:

  • Задолженность за выполненные услуги;
  • Займы и кредиты вместе с процентами, которые должник не смог выплатить;
  • Долги, возникшие из-за обогащения без оснований;
  • Долги, появившиеся из-за нанесения вреда имущественным интересам кредиторов. Исключением из этого положения являются обязательства перед физическими лицами за нанесенный ущерб жизни или здоровью;
  • Долги, возникшие из обязанностей юридического лица по выдаче заработанных плат и пособий лицам, осуществляющим трудовую функцию в соответствии с договором;
  • Невыплата обязательных платежей, предусмотренных российским законодательством.

Важно!На основании ст. 4 ФЗ «О несостоятельности» штрафы, финансовые санкции, проценты, пенни, начисленные за просрочку выплат, не будут учитываться при определении черт, указывающих на банкротство ТСЖ.

Исключением из этого положения не являются проценты по обязательным платежам

Причины несостоятельности

Причин, которые могут привести к признанию ТСЖ несостоятельной организацией, насчитывается множество. Самая распространенная причина – отсутствие платежей со стороны собственников жилья.

Как и было сказано, ТСЖ редко имеет запасные ресурсы, поэтому при неисполнении физическими лицами своих обязанностей по оплате коммунальных услуг, ремонту и содержанию помещений, у организации может образоваться большая задолженность.

Она постоянно увеличивается из-за начисления различных неустоек, пенни и штрафов перед компаниями, снабжающими ресурсами (вода, электричество, газ и т.д.). Зачастую именно эти организации и становятся кредиторами, инициирующими банкротство.

Кстати, у ТСЖ могут возникнуть обязательства, не предусмотренные бюджетом. Они связаны с нарушением законодательства, в связи с чем потребуется выплатить штраф.

Рассмотрим этот вопрос на нескольких примерах:

  1. Ст.7.22 КоАП указывает: на юридическое лицо налагается штраф в сумме от 40.000 до 45.000 рублей за нарушение правил ремонта жилых помещений;
  2. Ст. 7.23 КоАП предусматривает наложение штрафа за нарушение нормативов обеспечения собственников жилья коммунальными услугами в размере от 5.000 рублей;
  3. Ст. 119 Налогового кодекса РФ за просрочку сдачи налоговой декларации предполагает наложение штрафа в размере до 30% за каждый месяц просрочки.

Размер этих штрафов может оказаться существенным. Для их погашения потребуется организовать собрание членов товарищества и установить новые взносы, необходимые для покрытия срочных расходов. Очевидно, что большая часть собственников не согласятся вносить средства, поэтому ТСЖ снова окажется «погруженным в долги».

Из этого следует, что к банкротству организации может привести не только неуплата собственниками платежей, но и нерадивое управление организацией, нарушающее условия договоров и законодательство.

Инициализация несостоятельности

Если у ТСЖ имеется задолженность, в сумме превышающая 100.000 руб., а сама организация не может выполнить свои обязательства уже три месяца, то необходимо провести инициализацию банкротства. Сделать это можно двумя путями. Рассмотрим каждый из них в отдельности.

Добровольное банкротство

Товарищество собственников жилья может самостоятельно подать заявление в арбитражный суд для признания несостоятельности. Такое может произойти, если управление организации предвидит скорое банкротство или имеются обстоятельства, указывающие на неисполнение денежных обязательств в необходимый период. Это регулируется ст. 8 ФЗ.

ТСЖ также обращается с подобным заявлением в суд, если в период проведения ликвидации было установлено, что имеются долги перед кредиторами. Ликвидация предприятия с задолженностями невозможна, в таком случае потребуется вести дело в арбитражном суде.

Принудительное банкротство

Признание несостоятельности организации в принудительной форме может быть осуществлено вследствие подачи соответствующего заявления в суд:

  • Кредиторами, перед которыми у ТСЖ имеется непогашенная задолженность;
  • Уполномоченный орган, если товарищество не осуществляет выплату обязательных платежей или наложенного штрафа. В роли этого органа выступает ФНС РФ.

На основании ст.7 Закона «О банкротстве» обратиться в арбитражный суд с заявлением могут кредиторы и органы власти, если истекло тридцать суток с момента обращения к судебным приставам с исполнительным листом и предоставлении его копии ТСЖ.

Следовательно, перед посещением судебной инстанции необходимо получить решение суда, подтверждающее возможность кредитора взыскивать финансовые средства с должника.

Процедура банкротства

Суд после принятия заявления может провести ряд процедур, необходимых для восстановления деятельности организации:

  1. Наблюдение;
  2. Финансовое оздоровление;
  3. Необходимое управление со стороны;
  4. Открытие конкурсного производства;
  5. Подписание сторонами мирового соглашения.

Суд дает определенный срок времени на выполнение каждого из этих этапов. Если по его истечению финансовое состояние ТСЖ не изменяется, то товарищество объявляется банкротом. При этом открывается конкурсное производство, длящееся 1 год. Его цель – удовлетворение запросов кредиторов.

При вынесении решения о признании организации банкротом суд опирается:

  • На отсутствие собственного капитала у товарищества;
  • На невозможность восстановления платежеспособности юридического лица;
  • На невозможность дальнейшего осуществления деятельности.

Источники для погашения задолженностей

Как же возможно банкротство ТСЖ с долгами, и какое имущество может использоваться для их погашения?

Для ответа на этот вопрос необходимо обратиться к ст. 213 ГК РФ, в которой указывается: в собственности юридического лица могут находиться все виды имущества, не запрещенные законом  в неограниченном количестве, если иное не оговаривается законом.

Что из имущества может быть у ТСЖ? Движимое и недвижимое имущество. Судебная практика показывает, что в действительности у ТСЖ редко бывает недвижимое имущество в распоряжении. Обусловлено это тем, что товарищество является обычным субъектом гражданского права, следовательно, приобрести недвижимость ему удастся только при совершении сделки.

Другим источником погашения задолженности может стать финансовая помощь членов ТСЖ. Эта мера – добровольная, и финансовая поддержка может поступить от нескольких или сразу всех членов. Не исключается помощь и «третьих лиц».

Внимание!Запросы кредиторов, которые не удалось удовлетворить из-за недостатка имущества, являются погашенными.

Вместо вывода

После того, как ТСЖ будет признано банкротом, организация ликвидируется. Следовательно, собственникам жилых помещений на общем собрании необходимо выбрать новую форму управления. Кстати, они могут создать новое ТСЖ и выбрать соответствующее управление.

Вот только, если процедура банкротства предыдущего товарищества произошла по вине неуплаты средств жильцами, в открытии нового ТСЖ может быть отказано.

Остались вопросы? Наш консультант БЕСПЛАТНО ответит на все ваши вопросы (!):

Позвоните:

  • Телефоны для Москвы: +7 (499) 703-43-52
  • Телефоны для СПБ: +7 (812) 309-57-61

Для регионов - 8 (800) 333-45-16 ДОБ.530

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *